<p><u><b>Casa de 2 dormitorios con jardín, terraza y cochera en Arroyito Río</b></u></p> <br /> <p>Una casa con jardín, espacios amplios y excelente potencial, ubicada en un sector estratégico de Rosario, <b>a metros de Bv. Avellaneda, Puerto Norte y próxima al río</b>. Una propiedad que combina la comodidad de una vivienda familiar con un terreno de generosas dimensiones y posibilidades de desarrollo en altura.</p> <p>La propiedad se encuentra al frente y cuenta con <b>86 m² cubiertos sobre un terreno de 214,18 m²</b>, con 8,36 metros de frente por 25,62 metros de fondo. Al ingresar encontramos un amplio living, seguido de un comedor de buenas dimensiones y una cocina independiente.</p> <p>Dispone de <b>2</b> <b>dormitorios con placares</b>, ambos con pisos de pinotea de tablas anchas, y un baño completo. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural y la orientación norte favorece la luminosidad de la vivienda.</p> <p>El exterior constituye uno de los principales atributos de la propiedad. Cuenta con un <b>gran jardín, patio con amplio lavadero y una terraza transitable</b> en buen estado, ofreciendo diferentes espacios para disfrutar al aire libre y posibilidades de futuras ampliaciones.</p> <p>La <b>cochera semicubierta</b> permite resolver cómodamente el estacionamiento dentro de la propiedad.</p> <p>Con aproximadamente <b>40 años de antigüedad</b>, la casa conserva su estado original y <b>cuenta con techos remodelados</b>, manteniendo el carácter propio de una vivienda tradicional. Se encuentra en buen estado general y dispone de <b>todos los servicios</b> conectados.</p> <p>Otro diferencial importante es su potencial constructivo: el inmueble <b>admite una altura máxima de 11,50 metros, con planta baja y tres pisos</b>, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente factibilidad.</p> <p>Ubicada en <b>Del Valle Iberlucea 615</b>, en el sector de Arroyito Río, se encuentra a metros de Bv. Avellaneda, próxima a Puerto Norte y al río Paraná. Una ubicación que permite combinar un entorno residencial con cercanía a importantes vías de circulación, espacios de esparcimiento y servicios.</p> <p>Una propiedad con<b> jardín, cochera y excelente potencial de desarrollo</b>, en una ubicación estratégica de Arroyito Río.</p> <br /> <p><u><b>Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.</b></u></p>