<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa + Local comercial 3 dorm + local • Lima 2235</span><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Descripción:</span></div><div><br></div><div>Propiedad en venta sobre Lima 2235, compuesta por casa y local comercial, ideal tanto para vivienda como para emprendimiento. Contrato de alquiler vigente hasta enero 2026 para la casa, y septiembre 2026 para el local.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución / Ambientes:</span></div><div><br></div><div>Local comercial al frente</div><div><br></div><div>Garage para 2 autos</div><div><br></div><div>Planta baja: 2 habitaciones, baño, sala-comedor, cocina, patio trasero al aire libre</div><div><br></div><div>Planta alta / terraza: habitación adicional + lavadero</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios / Estado legal:</span></div><div><br></div><div>Cuenta con gas y cloaca instalados</div><div><br></div><div>Antigüedad: 60 años</div><div><br></div><div>Escritura y planos al día para transferencia legal</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Puntos fuertes:</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, en misma cuadra con tránsito comercial</div><div><br></div><div>Local + vivienda en la misma propiedad: uso mixto para renta o vivienda + negocio</div><div><br></div><div>Espacios exteriores (patio, terraza) suman confort</div><div><br></div><div>Estado legal despejado (planos y escritura)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">“Oportunidad imperdible para quienes buscan combinar vivienda y negocio en un solo lugar. Consultá para visitar la propiedad, conocer los contratos de alquiler vigentes y los términos de escrituración.”</span></div><div><br></div>