<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Agustín Álvarez 200, Rosario - ALQUILADA HASTA SEPTIMBRE DEL 2027 - PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN EL CENTRO</span></p><div><span style="text-decoration-line: underline;">Datos clave:</span></div><div><br></div><div>Casa en 2 plantas</div><div><br></div><div>Planta baja: cochera, jardín al frente, patio con pileta, baño exterior, lavadero, estar-comedor luminoso, cocina comedor equipada</div><div><br></div><div>Planta alta: 2 dormitorios, baño completo con bañera</div><div><br></div><div>Superficie exclusiva: 78,07 m²</div><div><br></div><div>Superficie de común de uso exclusivo: 108,56 m²</div><div><br></div><div>Superficie total: 186,63 m²</div><div><br></div><div>Antigüedad: ~27 años</div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Barrio Alberdi – Zona Inmediata</span></p><div><br></div><div>Barrio Alberdi es un clásico residencial del noreste de Rosario, delimitado entre Av. Rondeau, el río Paraná y zonas de expansión urbana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">En la zona inmediata se destacan:</span></div><div><br></div><div>Balnearios y Costanera sobre el río Paraná; la Rambla Cataluña / La Florida como espacios recreativos para caminatas, aire libre y actividades al río.</div><div><br></div><div>Espacios verdes importantes, como la Plaza Alberdi, con árboles, lugares de encuentro y actividades comunitarias.</div><div><br></div><div>Buenas vías de acceso y conectividad: avenidas principales como Rondeau, Alberdi; transporte público y servicios urbanos cercanos.</div><div><br></div><div>Equipamientos y servicios: centros de salud como el Hospital Alberdi, comercios de barrio bien desarrollados, ofertas gastronómicas y minoristas en zonas cercanas.</div><div><br></div><div>Movilidad alternativa: presencia del sistema “Mi Bici Tu Bici” con estación en Plaza Alberdi, lo que facilita recorrer distancias cortas sin auto.</div><div><br></div> <br> <p></p>